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« Les entrepreneurs méritent la meilleure offre bancaire disponible sur le marché et adaptée à leur projet »

Agents immobiliers

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Le marché de l’immobilier en France a toujours été un indicateur économique, le secteur des professionnels a poursuivi son développement essentiellement en franchise. Cela permet d’y exercer son métier en s’appuyant sur un savoir-faire, et avoir le soutien d’un réseau.

Le marché reste très dynamique avec une augmentation des ventes (+8% pour les logements anciens à Février 2017). la hausse des prix et l'évolution lente des taux bancaires, participent au développement des agences.

Les banques restent prudentes sur ce secteur, mais financent volontiers les projets de reprise ou de création de fonds de commerce, à condition que l’apport personnel du ou des porteurs du projet représente 20 à 30% de l’investissement HT hors dépôt de garantie, fonds de roulement et frais.
Le plus souvent ce sont les projets présentant 50% d’apport sur l’investissement total qui ont les meilleures chances d’être accompagnés. On peut appliquer ces ratios aux transmissions en parts sociales.

La particularité d’une création de fonds de commerce d’agence immobilière, réside dans le besoin en fonds de roulement particulièrement important du fait du décalage temporel entre l’ouverture de l’agence, et les premières commissions sur ventes perçues. Cette somme devra nécessairement être prise en charge par l’emprunteur.
Ainsi, pour la création ou la reprise d'un fonds de commerce  d'agence immobilière sous enseigne, la banque financera exclusivement les investissements liés à l’aménagement (travaux et matériels) et le droit d’entrée au Réseau.

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